Юридическое сопровождение сделки «Компания Град»

НЕДОРОГО - БЕЗОПАСНО - С ГАРАНТИЕЙ

 

Юридическое сопровождение сделки «Компания Град»

НЕДОРОГО - БЕЗОПАСНО - С ГАРАНТИЕЙ

 

СОПРОВОЖДЕНИЕ ГОТОВЫХ ВАРИАНТОВ

Сопровождение готовых вариантов при купле-продаже квартиры или дома в Москве и Московской области

Если вы не пожелали платить риэлторам, уже сами нашли продавца или покупателя жилья, и теперь необходимо осуществить сделку, Вам может понадобиться юридическая помощь опытных юристов-жилищников. Первые и самые важные вопросы: Как проверить квартиру? Какие документы нужны? Как осуществить сделку? Как передать или получить деньги? В любом случае, самостоятельная покупка квартиры - рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного специалиста не обойтись, поскольку Вам потребуется помощь не только с формальной точки зрения, касающейся подготовки необходимых документов, но и правовая проверка совершаемой сделки, а также организация безопасных взаиморасчетов, и дальнейшее сопровождение оформления сделки уже в Регистрационной палате (Росреестр)

Правильно выбранная компания, специализирующаяся на сделках с недвижимостью, возьмет на себя решение всех вопросов, связанных с оформлением документов, в том числе и оформлением договоров купли-продажи. Вопросы, связанные с подобными операциями, не так просты, как может показаться на первый взгляд. В частности, проверка продавцов-собственников квартиры обязательно должна включать анализ физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на состояние продавца. Если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную, и в будущем, вы можете лишиться купленной квартиры, невзирая на то, что являлись добросовестным Покупателем, и полностью уплатили причитающуюся сумму.

Для начала, не мешает заключить соглашение об авансе или задатке, составленное грамотным юристом, где четко будут прописаны все условия проведения сделки, включая сумму аванса/задатка, стоимость квартиры в договоре купли-продажи, сроки проведения сделки, возможные дополнительные условия заключения сделки.

Если Вы -Продавец, при продаже квартиры, перешедшей Вам по наследству, обратите внимание на следующие моменты: Вы должны вступить в наследство, в течение 6 месяцев заявив о своих правах. Выяснить, нет ли других претендентов. Законодательством установлена очередность прав родственников на наследство и перечень условий, расширяющих список возможных наследников. Вы должны собрать пакет документов, необходимый для оформления свидетельства о наследстве, открыть наследственное дело у нотариуса, после получения свидетельства о праве на наследство, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Не менее важна и проверка собственно объекта жилой недвижимости, в том числе информация о прошедших перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, подлинность всех правоустанавливающих документов (выписки из ЕГРП, Кадастра, паспортного стола), нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений, возможном аресте, наложенном на квартиру, и так далее.

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к составлению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному юристу, ни в коем случае не рекомендуется брать шаблоны из интернета.

Договор купли-продажи должен содержать данные, необходимые для установления недвижимого имущества, то есть адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, если это частный дом. В договоре обязательно должна быть указана стоимость недвижимости, которая может быть выражена в рублях, либо в валюте и рублях одновременно. Цена должна быть указана за весь объект. Договор считается недействительным, если в нем нет полной информации обо всех собственниках и о порядке выписки и освобождения продаваемой квартиры пользователями квартиры, если таковые имеются.

Если договор составлен корректно, то остается подготовить следующие документы: паспорта Продавцов и Покупателей, свидетельство о браке (если квартира приобретается супругами), нотариально заверенное согласие супруга Продавца на продажу (если квартира была куплена в браке). В случае, если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор, закладная, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете, иные документы по требованию банка, жилищный сертификат, документ на материнский капитал или выданную субсидию. Если продавцами являются несовершеннолетние-обязательно потребуется распоряжение опекунского совета.

Когда все документы собраны, история квартиры проверена, договор купли-продажи согласован сторонами и проверен, можно приступать к сделке:

  1. проведение взаиморасчетов, которые можно осуществлять как через банковские ячейки (в большинстве расчетов используется этот вариант), так и через расчетный счет в банке (используется в меньшей степени), в редких случаях аккредитивная форма оплаты;
  2. заключение договора купли-продажи квартиры, оформление нотариальных доверенностей и заявлений в нотариальной конторе;
  3. оформление сделки купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии Росреестра;
  4. после регистрации окончание взаиморасчетов и передача квартиры Продавцом Покупателю по акту.

На первый взгляд просто и понятно, но дьявол кроется как всегда в деталях, решение которых под силу опытному юристу-жилищнику. Разумеется, это довольно краткий список действий и нюансов, которые необходимо совершить и учесть, если Вы решили совершить сделку купли-продажи недвижимости. Чтобы быть уверенным в результате и застраховать себя от ошибок, потери квартиры или денег, обратитесь в «Компанию Град». Наши юристы помогут решить организационные вопросы с покупателем и продавцом, банком, а также органами регистрации Росреестра.


TOP