В срочной продаже объекта недвижимости обычно заинтересованы те, кто не желает упустить другой интересный вариант

Продажа квартиры в Москве, риски и нюансы проведения сделки

Продажа недвижимости – это важный момент и к этому вопросу нужно подходить со всей ответственностью. Чтобы процедура была проведена грамотно, и были исключены разные риски, лучше всего воспользоваться помощью профессионалов. Они способны оформить продажу, учитывая возможные риски при продаже квартиры в Москве.

Какие риски могут возникать при продаже недвижимости

Существует много рисков в вопросе операций по недвижимости, здесь все зависит от этапа продажи. Когда заключается сделка, могут возникнуть такие риски:

• недействительность документа. Это происходит в случае неграмотного его составления с юридической точки зрения;
• невыгодные условия для продавца. Бывает, что эта сторона невнимательно изучила договор;
• фиктивность сделки. Иногда покупатель не собирается приобретать недвижимость, а преследует другие цели;
• нарушенные правомочия сторон. Бывает, что в сделке принимают участие третьи стороны. Они могут обладать определенными полномочиями в отношении сделки.

Когда покупатель передает деньги продавцу, могут возникать дополнительные риски:

• расписка может быть передана раньше, чем деньги. Если продавец получил расписку, после этого он не имеет права требовать деньги. Это в случае недобросовестного покупателя. Как не стать жертвой мошенников? Просто важно консультироваться с профессионалами
• покупатель может предоставить во время оплаты фальшивые деньги;
• ошибка в переводе денег. Стороны могут указать неверные реквизиты. Либо в редких случаях может ошибиться сотрудник банка.

Очень важно аккуратно распоряжаться оригиналами документов. Иначе может возникнуть ситуация, когда квартира не может быть продана без участия посредника. Это происходит в случае передачи документов посреднику, риелтору. Продавец может дать документацию покупателю, а он может просто их забрать, придумав какой-либо предлог. Еще один риск – документы могут потеряться либо повредиться.

Выбор риелтора

Как выбрать надежного и профессионального риелтора? Важно учесть несколько факторов. Изначально важно проверить состоятельность компании. Это касается профессиональной и юридической части. Следует проверить лицензию, данные регистрационных документов. Если у агентства имеется страховка предпринимательской деятельности, то это большой плюс. Подобный документ выдают лишь крупным фирмам. Следует присмотреться к офису. Если компания способна приобрести помещение для своей деятельности, нанять компетентных работников, то это подтверждает ее солидность. Когда вы разобрались с агентством, следует обратить внимание непосредственно на риелтора. Он должен быть компетентным в вопросах, касающихся недвижимости, обладать такими качествами, как уверенность в себе, профессионализм, знать все тонкости и нюансы законодательства. Он обязан обеспечить представление интересов продавца при получении аванс и при проведении сделки.