+7 (495) 363 88 62

Услуги адвоката физическим и юридическим лицам

 

 

+7 (495) 363 88 62

Услуги адвоката физическим и юридическим лицам

Земельные споры, представление ваших интересов в суде.

В сфере земельных правоотношений нередки спорные ситуации, которые часто приводят к судебным разбирательствам. Наиболее распространенными причинами споров являются: неоднозначное установление границ участков, несогласие в вопросах приватизации, вопросы общего пользования земельных участков, нарушение прав на собственность третьими лицами и др.

При обращении к практическим случаям возникновения подобных споров важной задачей становится определение момента начала земельно-правового регулирования и пределы такового. Решение этого вопроса отличается повышенным уровнем сложности, который Вам вряд ли удастся решить успешно без помощи профессионального юриста. Но это не повод для уныния, ведь наш адвокат и кадастровый инженер-эксперт всегда готовы помочь Вам в этом непростом деле.

Наш адвокат, специализирующийся по земельным спорам, поможет вам решить вашу проблему.

К области земельных правоотношений относится множество сложных процедур. Для их успешной реализации требуется большой профессиональный опыт и глубокие юридические познания. Специалисты «МК-Град», имеющие обширный опыт в плоскости судебной практики земельных правоотношений, готовы подключиться к решению вашей проблемы на любой стадии. Стоимость услуг по земельным спорам определяется сторонами в каждом случае индивидуально в зависимости от объема работ, сложности ситуации, а также продолжительности работы.

Юрист по земельным спорам (земельный адвокат) представит Ваши интересы в судах по следующим делам:

1. О границах участка:

  • граница между участками;
  • когда границы участка не установлены;
  • споры о границах земельных участков;
  • нарушение границ участка;
  • изменение границ земельного участка;
  • наложение границ земельных участков;
  • пересечение границ земельных участков;
  • расширение границ участка;
  • корректировка границ участка
  • оспаривание границ земельного участка
  • признание границ земельного участка недействительными
  • восстановление границ земельного участка

2. О разделе участка:

  • раздел дома (домовладения) и земельного участка;
  • раздел земельного участка в натуре;
  • раздел земельного участка между собственниками;
  • раздел земельного участка при разводе;
  • раздел части земельного участка.

3. О признании права собственности на земельный участок:

  • споры о праве собственности на землю;
  • приватизация огородных и садовых земельных участков;
  • споры о приватизации земельных участков, находящихся в фактическом пользовании;
  • возникновение права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности;
  • приобретение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при переходе права собственности на недвижимость;
  • приватизация земельного участка, на котором расположен разрушенный объект;
  • приватизация земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства;
  • приватизация земельных участков, на которых расположены здания, принадлежащие нескольким лицам.

4. Обжалование решений ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Москве и Московской области.

Спор о границе участка

Споры о земле относятся к категории наиболее сложных гражданских дел, рассматриваемых судами, не только по той причине, что предметом проверки становятся одновременно многие юридические факты, но и потому, что для выяснения ряда вопросов требуются специальные познания в области землепользования. Этим и объясняется необходимость назначения по таким делам технической экспертизы. Вопросы, которые суд ставит для разрешения эксперту, зависят от вида заявленных требований.Исходя из положений ст. 79 и 84 ГПК РФ проведение экспертизы поручается конкретным экспертам либо судебно-экспертным учреждениям, в которых руководители для ее проведения назначают эксперта этого учреждения.От качества и своевременности проведения экспертиз существенно зависят общие сроки рассмотрения гражданских дел. В штате «МК-Град имеется аккредитованный судебный эксперт, являющий одновременно кадастровым инженером и геодезистом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства.

1. О восстановлении границ земельного участка.

Восстановление границ участка соответствует такому способу защиты права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ).

2. Об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, выбывшего из владения собственника помимо его воли.

Указанный способ защиты позволяет не учитывать доводы о добросовестности приобретения участка ответчиком (в случае многократного возмездного отчуждения неправильно сформированного участка), поскольку при заявлении подобного требования добросовестность приобретателя не учитывается (ст. 302 ГК РФ).

3. О признании права собственности на земельный участок в заявленных границах.

Выбор способа защиты права зависит от конкретных обстоятельств дела.

4. О признании границы земельного участка недействительной.

Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Споры о земле относятся к категории наиболее сложных гражданских дел. Для каждого случая наш адвокат и эксперт найдут максимально эффективное решение.

Споры о разделе участка

В соответствии ст. 11.4 и 11.5 Земельного кодекса РФ, земельный участок может быть делимым и неделимым.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, кроме случаев предусмотренных федеральными законами.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Судебные споры по поводу земельных участков рассматриваются судом по месту нахождения этого участка. Если спор возник между двумя сособственниками, остальные сособственники должны быть привлечены к участию в деле.В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Споры о признании права собственности на земельный участок

В соответствии с п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. В качестве одного из основания возникновения указанного права ст. 268 ГК РФ предусматривает решение государственного или муниципального органа. Гражданам, земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются.Земельный участок, предоставленный лицу в постоянное пользование, имеет четко установленные границы и местоположение. Местоположение и границы земельного участка должны быть зафиксированные в документах, которые удостоверяют права на земельный участок. Право постоянного пользования подлежит регистрации в установленном порядке.  Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования должна включать два этапа: отказ правообладателя от принадлежащего ему права и приобретение (возникновение) нового права на землю, т.е., аренды либо права собственности. Обязанность переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не касается физических лиц, поскольку предоставленные земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность.

По вопросам оказания услуг звоните

+7 (495) 363 88 62


TOP