Обмен квартиры как одновременная продажа и покупка

Обменяю квартиру на равноценную недвижимость или жилье с доплатой – объявления с таким содержанием встречаются на рынке не так часто, но по факту около 80% заключаемых сделок подразумевают под собой именно такой исход купли-продажи. Всё потому, что подавляющее число продавцов после реализации своего недвижимого имущества сразу вкладывают деньги в другую недвижимость. Отсюда и происходит обмен квартиры на дом или другую квартиру, по сути являющийся цепочкой из двух сделок – по продаже и по покупке.

На рынке недвижимости сделку, состоящую из нескольких последовательных этапов, называют альтернативной. Она может включать в себя разное количество последовательных операций, образуя тем самым «цепочку» объектов, в отношении которых производятся действия, связанные с куплей-продажей. На практике длина такой «цепочки» может оказаться любой, ведь в обменных операциях допускается фигурирование множества квартир и домов, когда один из них меняется сразу на несколько объектов или на один, который впоследствии используется в качестве предмета мены для следующей сделки.

Жилье, продаваемое и приобретаемое в рамках подобных сделок, необязательно должно иметь равноценную стоимость. Так, обмен квартиры в Подмосковье на квартиру в Москве, нередко требует внушительной доплаты, и таковая просто дополняет вырученную за продажу объекта сумму. Именно неравноценность предметов мены, даже совсем небольшая (а вне рамок рынка недвижимости – всегда достаточно внушительная), толкает собственников на заключение альтернативных сделок, ведь за каждый объект недвижимости традиционно ведется очень скрупулезный и основательный торг.

Отсюда в большинстве случаев имеет место обмен квартиры с доплатой в ту или иную сторону. В ее качестве могут выступать личные сбережения покупателя или кредитные средства. Организация сделок, в которых фигурируют заемные деньги, оказывается более сложной, ведь здесь приходится свести воедино сразу несколько сторон, каждая из которых не будет иметь претензий по способу оформления бумаг и порядку передачи прав собственности. Один из показательных примеров – обмен с использованием ипотечного кредита, когда продавцу жилья необходимо найти:

• покупателя, который купит имеющуюся квартиру;
• продавца, который продаст новый интересующий объект;
• банк, который согласится оформить ипотеку и перечислит деньги на счет продавца в день заключения сделки.

Разбираться в тонкостях таких соглашений, чтобы организовать и грамотно оформить альтернативную сделку, обычно приходится посредникам в лице опытных риэлторов Компании Град.