В жизни каждому человеку хотя бы один раз приходилось решать квартирные вопросы. Бывают ситуации, когда хочется увеличить жилую площадь, разделить одну большую квартиру на несколько маленьких. Из-за высоких цен на недвижимость только небольшое количеств людей может купить сразу то, что им необходимо. Для таких вариантов используются альтернативные сделки продажи жилья.
Альтернативная продажа квартиры – это одновременная продажа собственного жилья и приобретение нового. Популярность такого вида сделок купли-продажи недвижимого имущества вызвана тем, что финансовым источником для совершения сделки выступает продаваемое жилье.
Особенности альтернативной продажи квартиры
Существуют 3 основных способа проведения альтернативных сделок:
- равноценный обмен. Происходит, если стоимость продаваемой квартиры равна стоимости приобретаемой;
- неравноценный обмен. Происходит при разных ценах квартир с доплатой с одной из сторон сделки;
- разъезд (съезд). Большую квартиру продают за несколько небольших, или наоборот.
Риски при альтернативной сделке
Для того чтобы не стать жертвой мошенничества при альтернативной купле-продаже, необходимо учитывать определенные риски. Основными из них являются такие факторы:
- момент передачи денег, так как оплата производится после регистрации договора;
- несогласованность между участниками сделки;
- отказ от регистрации одной из квартир;
- заниженная стоимость жилья из-за неправильной оценки имущества;
- кража вещей под предлогом осмотра квартиры;
- ненадежное агентство недвижимости;
- неправильное оформление договора купли-продажи.
Для заключения успешной альтернативной сделки необходим толковый и опытный риелтор
Затраты на профессионального специалиста смогут окупятся сполна минимальными рисками сделки и приемлемой ценой квартиры. Без специалиста почти невозможно разобраться во всех тонкостях этого достаточно сложного процесса, проконтролировать и выполнить все оговоренные условия участников сделки.
Продажа квартиры по завышенной стоимости или поиск жилья по очень низкой цене не приведут к положительному результату. Для альтернативных сделок купли-продажи квартир необходимы терпение и здравый смысл. Не стоит забывать, что высокие цены на недвижимость привлекают внимание людей, которые не против подзаработать на обмане. Тщательная проверка документов является обязательным условием для начала предварительных переговоров.
