ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ 
СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Как мы оказываем услугу оспаривания

По вопросам оказания услуг звоните

+7 (495) 363-88-62

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ 
СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Как мы оказываем услугу оспаривания

По вопросам оказания услуг звоните

+7 (495) 363-88-62

Поможем снизить кадастровую оценку вашей недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, нежилые помещения, и т.п.). Гарантированно оспорим и занизим кадастровую стоимость любой недвижимости в Москве и Московской области.

ПО ВОПРОСАМ ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛ. +7(495)363-88-62

(Беремся за объекты недвижимости с кадастровой стоимостью от 30 млн. рублей и выше)

С 2018 г. в Москве и Московской области при расчете ежегодного налога на объекты недвижимого имущества и земельного налога в обязательном порядке без исключения применяется следующая налоговая ставка от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества и составляет:

  • 2% от кадастровой стоимости
    - административные здания, сооружения, нежилые помещения (апартаменты, офисы, склады, магазины и т.п.);
  • 1,5% от кадастровой стоимости
    - земельные участки под коммерческое использование, за исключением сельхозугодий.

С введением кадастровой оценки, собственники объектов недвижимости сталкиваются со значительным завышением кадастровой стоимости по сравнению с его рыночной стоимостью. И как следствие, собственникам недвижимости грозит колоссальная переплата налогов, которые могут быть завышены в разы из-за ошибок в кадастровой оценке. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений в Москве и Московской области (стоимостью от 30 млн. рублей), является приоритетной специализацией судебных юристов «МК-Град»

Алгоритм оспаривания (занижения) кадастровой стоимости вашей недвижимости через «МК-ГРАД», этапы услуги:

1

Первичное обращение:

Позвоните нам или оставьте заявку;

2

Быстрая оценка:

После вашего обращения мы проводим предварительный экспресс-анализ вашего объекта на предмет, который займет 1-2 часа;

3

Заключение договора:

Заключаем договор на оказание услуг, предметом которых является комплекс наших действий, направленных на занижение кадастровой стоимости;

4

Сбор документов:

При необходимости мы осуществляем сбор дополнительных документов, особенно, при оценке сложных объектов, имущественных комплексов;

5

Отчет об оценке:

3-10 дней понадобится для составления отчета об оценке, в зависимости от характеристик объекта и размера занижения рыночной стоимости;

6

Представление интересов в комиссии:

30 дней-официальный срок рассмотрения Заявления на Комиссии Росреестра;

7

Представление интересов в суде:

Наши юристы подают в суд, где уже гарантированно в течение 3-4 месяцев мы получаем положительное решение в пользу занижения кадастровой стоимости;

8

Понижение кадастровой стоимости:

Контролируем исполнение Кадастровой палатой решения Комиссии Росреестра, или судебного решения, с последующей выдачей вам выписки ЕГРН с новой заниженной кадастровой стоимостью.

Что необходимо нам от вас:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • в случае долгосрочной аренды земельного участка-нотариально заверенная копия договора долгосрочной аренды;
  • нотариальная доверенность на представление интересов в суде по оспариванию кадастровой стоимости.

 

Сроки и цены:

Подготовка отчета по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

3-10 дней

от 50 тыс. руб.

Сопровождение и защита отчета об оценке в комиссии Росреестра

30 календарных

30 тыс.руб.

Сопровождение и защита отчета об оценке в суде

3-4 месяца

от 10% от экономии на налоге/арендной плате за 1 год(в зависимости от кадастровойстоимости, но не менее 50 тыс.руб.)

Основания для оспаривания кадастровой стоимости:

  1. Недостоверность сведений, на основе которых рассчитана кадастровая стоимость.
  2. Завышение кадастровой стоимости относительно рыночной цены объекта

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может поменяться при изменении целевого назначения или изменения физических характеристик объекта, в этом случае также может потребоваться услуга оспаривания.

Грамотный выбор экспертов — это важнейшее условие успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства. «МК-Град» гарантирует успешный исход оспаривания практически в 100 %случаев! У нас работают опытные высококвалифицированные специалисты, которые владеют всеми необходимыми знаниями и навыками, позволяющими быстро добиться снижения стоимости и пересчитать сумму налоговых выплат/арендной ставки.

  • 1 Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости 
    После подписания договора оценщики «МК-Град», состоящие в СРО, проведут осмотр объекта оценки, после чего все дальнейшие этапы оспаривания кадастровой стоимости не потребуют вашего участия. Опираясь на многолетний опыт и профессиональные знания, наши сотрудники оперативно подготовят качественный оценочный отчет, необходимый для успешного занижения кадастровой стоимости вашей недвижимости;
  • 2 Представление интересов клиента в комиссии при Росреестре 
    Подготовив отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, юристы «МК-Град» лично защищают его в комиссии при Росреестре. Грамотно составленный оценочный отчет и профессиональная защита в комиссии гарантируют, что на этом этапе Росреестр признает указанную в отчете рыночную стоимость в качестве кадастровой. Сразу после этого можете уведомить органы местного самоуправления об изменениях и пересчитать налоги или арендную ставку.
  • 3 Представления интересов клиента в суде 
    Если комиссия Росреестра принимает отрицательное решение, или принято решение, изначально обратиться в суд, мы защищаем интересы наших клиентов в судебном порядке. Мы уверены в результате своей работы, поэтому предоставляем гарантию — выокончательно оплачиваете услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости только после получения положительного результата в суде!

Наши специалисты имеют богатый опыт в успешном ведении дел по занижению кадастровой стоимости. Если вы настроены на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, но не желаете тратить время и силы на сбор документов и разбирательства в суде,

Мы поможем вам на любом этапе этой процедуры:

  • проконсультируем вас по любым вопросам, касающимся кадастровой стоимости;
  • получим выписку ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • наши оценщики, состоящие в СРО проведут независимую оценку стоимости недвижимости;
  • при необходимости представим интересы клиента в комиссии;
  • подадим иск об оспаривании кадастровой стоимости в суд;
  • представим ваши интересы во время судебных заседаний;
  • получив решение комиссии суда в вашу пользу, сопроводим внесение изменения кадастровой стоимости на новую в Кадастровой палате Росреестра.

Также вы можете поручить нам полностью ведение процесса занижения кадастровой стоимости от А до Я

От вас понадобиться только нотариальная доверенность на представление интересов в суде. Мы добьемся решения суда в вашу пользу. Для вас главным итогом будет то немаловажное обстоятельство, что после уменьшения кадастровой стоимости будет снижена сумма годового налога на имущество за текущий год, а также размер налога на доходы физических лиц с продажи недвижимости. Оценщики, состоящие в СРО, и судебные юристы «МК-Град» гарантированно помогут оспорить и занизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, будь то земля, здание, сооружение, большая квартира, или нежилое помещение (офис, магазин, ресторан, и т.д.), в Москве или Московской области.

Основные задачи оспаривания кадастровой стоимости

Это приведение в соответствие оценок объекта и снижение налогов в несколько раз. Правильное определение кадастровой стоимости дает реальный экономический эффект от сокращения затрат на содержание и использование объекта недвижимости, в некоторых случаях до 70%!
Наши оценщики в кратчайшие сроки выезжают к Вам на место, при необходимости, соберут дополнительные документы, составят отчет об оценке любой сложности, проведут тщательный анализ объекта и предоставят информацию обо всех вариантах, которые возможны. Оспаривание кадастровой стоимости здания, сооружения, любого нежилого помещения, как и оспаривание кадастровой стоимости земельного участка проводится нашими юристами (стоимостью от 30 млн руб.) на Комиссии Росреестра в течение 30 дней, либо по оспариванию кадастровой стоимости в суде, где юристы «МК-Град» в течение 3-4 месяцев гарантировано получают положительное решение о занижение кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости.

По вопросам оказания услуг звоните

+7 (495) 363-88-62


TOP