Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья

Результаты проведенного «Компанией Град» исследования позволили сделать однозначный вывод. Стоимость 1 м2 на вторичном рынке достигла своего максимума. Предыдущий рекорд зафиксирован в 2015 году. Аналитики приводят следующие цифры. В 2017-2018 году 1 м2 «потяжелел» на 7-22% в зависимости от региона Российской Федерации. Однозначный лидер – Мурманская область, Якутия, Ленинградская область. Здесь «потолок» увеличения пробил отметку в 42%. В контексте всей страны, показатель подрос на скромные 5%.

Результаты проведенного «Компанией Град» исследования позволили сделать однозначный вывод. Стоимость 1 м2 на вторичном рынке достигла своего максимума. Предыдущий рекорд зафиксирован в 2015 году. Аналитики приводят следующие цифры. В 2017-2018 году 1 м2 «потяжелел» на 7-22% в зависимости от региона Российской Федерации. Однозначный лидер – Мурманская область, Якутия, Ленинградская область. Здесь «потолок» увеличения пробил отметку в 42%. В контексте всей страны, показатель подрос на скромные 5%. Сегодня 1 м2 можно купить за 50,2 тысячи рублей.

Лидером роста стали 2-комнатные квартиры

Их стоимость увеличилась почти на 7%. Второе место занимают 3-комнатные квартиры. Здесь стоимость «квадрата» поднялась на 6%. Замыкают тройку 1-комнатные квартиры. Их стоимость изменилась на 5%. Эксперты отмечают, что тренд на повышение сохранялся на протяжении всего 2018 года. При этом был скачок. Пришелся он на ноябрь. Одна из причин – рост ставок по ипотечным кредитам. Рынок обеспокоила негативная тенденция. Дешевые варианты скоро закончатся. Покупатели решили не медлить с покупкой, пока доступны выгодные варианты кредитной поддержки.

В 2019 году рынок продолжит жить в ожидании окончания выгодных ипотечных предложений на вторичном рынке. Изменения на вторичном рынке во многом зависят от решений, принятых банками. Вторая негативная тенденция – изменение условий выдачи кредитов. В большинстве случаев кредитные учреждения ужесточили правила. Те, кому удастся подписать заветный договор с банком, не должны тешить себя иллюзиями. Велик риск получить высокий уровень процентных ставок. Часть наших экспертов считают, что подобное решение продиктовано желанием некоторых банков повысить уровень своей прибыли.

В 2019 году отечественный рынок недвижимости будет под воздействием нескольких тенденций. Первый – переход к модели проектного финансирования. Банки выделяют деньги не отдельно взятому потенциальному новоселу, а компании в целом для реализации задуманного. В результате кредитное учреждение повышает уровень экономической привлекательности проекта. Второй тренд – стабильно высокий спрос на вторичном рынке. Покупатели активны во всех регионах. В некоторых из них показатели многократно превышают федеральный уровень. Это значит, что банки пока вправе диктовать свои условия игры. Резких изменений на рынке недвижимости в ближайшее время эксперты Компании Град не прогнозируют.