Алгоритм действий и зачем нужен риэлтор при покупке жилья

Во время покупки вторичного жилья многие стараются обходиться без риэлтора. Это связано с тем, что комиссия составляет примерно 1-3%, а в некоторых компаниях даже до 8%. Чтобы приступить к покупке недвижимости, нужно знать алгоритм действий и все подводные камни.

Алгоритм действий приобретения жилья

Если приобретать вторичную недвижимость в ипотеку, то можно обойтись без риэлтора, так как банки самостоятельно обеспечивают юридическую безопасность сделки и при этом они не взимают дополнительную плату.

Алгоритм действий следующий:

  • проверить право собственности на имущество и обременение. Для этого можно оформить запрос на сайте Росреестра. Там вводят адрес и кадастровый номер. Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН;
  • проверить собственника квартиры. Для этого нужно сверить данные из паспорта с информацией в документе на право собственности;
  • проверить недвижимость. Рекомендуется посмотреть копию домовой книги, техпаспорт (может быть незаконная перепланировка – нужно проверить это), а также попросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • осуществление сделки. Оплату нужно производить наличными только после регистрации права собственности;
  • осуществление регистрации собственного права на собственность. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Это основные стадии проведения сделки. С ними можно справиться самостоятельно либо воспользоваться услугами агентства недвижимости. Нужно быть внимательным во время проверки документов. Может оказаться вписан человек, который находится в тюрьме. Он после возвращения имеет право пользоваться жильем. Второй момент – материнский капитал, например, детей не вписали сразу, а потом покупатель сталкивается с проблемой из-за несовершеннолетних, чьи права нарушили. Еще один важный момент – задолженность за капитальный ремонт. Она переходит на нового собственника.

Участие риэлтора при покупке недвижимости

Риэлтор является профессионалом в своем деле и выполняет следующие функции:

  • консультирует по техническим и юридическим вопросам;
  • осуществляет поиск вариантов жилья, проводит переговоры;
  • мониторит цены на рынке недвижимости;
  • изучает недостатки района, проверяет состояние жилья;
  • уточняет всю информацию о владельцах и проживающих в квартире;
  • согласовывает условия сделки, проверяет юридически;
  • урегулирует споры при необходимости;
  • сотрудничает с банками, если требуется ипотека.

Покупка вторичного жилья является важным моментом. Наличие риэлтора гарантирует юридическую чистоту объекта, отсутствие претензий продавцов и третьих лиц. Вот почему рекомендовано сопровождать сделку такими профессионалами.