Сделка по приобретению квартиры состоит из следующих этапов:
Анализ рынка.
Оценка возможности покупки квартиры, соответствующей требованиям покупателя.
Подбор квартиры по профессиональным базам данных методами активного поиска.
Организация просмотров квартир.
Проведение предварительных переговоров с продавцами квартир (представителями продавцов), и представление интересов покупателя на переговорах.
Внесение аванса, определение сроков и условий сделки.
Юридическая экспертиза документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи.
Проверка нашим штатным юристом объекта на юридическую чистоту, включающая в себя:
наличие/отсутствие прав третьих лиц на квартиру;
проверку дееспособности продавцов квартиры;
проверку наличия/отсутствия прав несовершеннолетних детей, и лиц из группы риска;
проверку наличия/отсутствия арестов, запретов, обременений в отношении квартиры;
проверку истории переходов прав, истории арестов(при наличии);
проверкуна наличие незаконных перепланировок в приобретаемой квартире;
проверку на наличие дома, в котором располагается квартира, в списке объектов, подлежащих реконструкции или сносу.
Сбор дополнительных документов, подтверждающих юридическую чистоту квартиры.
Проверка наличия/отсутствия дома, в котором располагается квартира, в списке объектов, подлежащих реконструкции или сносу.
Проверка наличия/отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Выбор и согласование банка для проведения сделки, бронирование ячеек, подготовка договоров аренды и дополнительных соглашений к ним, или условий проведения безналичного расчета, если таковой является необходимостью.
Организация проведения взаиморасчетов по сделке (условия закладки, сроки аренды ячеек, удержание сумм под выполнение определенных условий, условия безналичного расчета в случае необходимости, и т.д.)
Организация подписания договора купли-продажи и других документов, необходимых для осуществления сделки.
Подача документов на государственную регистрацию, получение документов с государственной регистрации.
Организация приема - передачи квартиры, подготовка и подписание акта приема - передачи.
При необходимости, оказание содействия в снятии с регистрационного учета бывших владельцев и пользователей квартиры.