Особенности оформления ипотечного кредита

Если заемщик не может самостоятельно купить недвижимость, банк готов помочь, предложив оформить ипотеку. Ипотека – это долгосрочный вид кредитования, где часть суммы за жилье вносить заемщик, а часть банк. До момента полного погашения ипотечного кредита, недвижимость находится в залоге у банка. Если заемщик не может выплатить ипотеку, квартира переходит в распоряжение финансовой организации и вставляется на открытый торг. Процесс получения ипотеки не простой, заемщику необходимо предоставить полный пакет документов и пройти длительную процедуру. Каждый банк предлагает свои требования, но есть общие правила, которыми руководствуется каждое финансовое учреждение.


По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефонам:
+7(495) 771-57-31
+7(495) 720-58-52

или отправьте заявку
Оставить заявку

 

Оформление ипотеки: общие правила

Получить ипотеку может каждый, кому исполнилось 18 лет, но возраст это не основное требование к заемщику. Что важно учесть заемщику при оформлении ипотечного кредита:

  1. Валюта. Чаще всего это рубли, иногда доллары США, еще реже – евро.
  2. Сумма. Примерный процент первого взноса со стороны потребителя – 10-30% от общей стоимости недвижимости. Остальную сумму выплачивает банк.
  3. Период кредитования. На какой срок выдать ипотеку решает сам банк. Это может быть минимальный период 3 года, а может и максимальный 30 лет. Все зависит от того, какого возраста заемщик.

Общие установленные правила предъявляются не только к финансовому учреждению, но и к заемщикам. Потребители должны подходить под данные критерии:

  1. Возраст. Минимум 18, максимум 65 лет.
  2. Соглашение заключается только с дееспособными гражданами.
  3. Гражданин не должен быть судимым, иметь незакрытые судебные разбирательства.
  4. Трудовой стаж. Если это простой наемник, то не меньше года общего стажа и не меньше полугода непрерывного стажа (во внимание берется последнее место работы). Если это предприниматель, то он должен заниматься предпринимательской деятельностью не меньше двух лет.
  5. Лица, достигшие 27 лет, проходящие военную службу и не имеющие отсрочки, должны предоставить поручителя. Гарантом может выступать лицо, не проходящее военную службу и подлежащее призывам.

Обязательным условием является стабильный доход, заемщик должен быть платежеспособным, ведь это выступает гарантией того, что ипотечный кредит будет погашен. При подсчете общего дохода принимаются во внимание все доходы (не только заработная плата) и расходы.