Срочный выкуп земли: плюсы и минусы

СРОЧНЫЙ ВЫКУП ЗЕМЛИ 

Срочный выкуп земли часто становится крайней мерой для тех, кто остро нуждается в средствах прямо сейчас. Хотя заключение сделки за один или на практике не реализуемо вообще, но все же продать земельный участок срочно в несколько соток в принципе вполне реально. Но следует учитывать, что это не всегда выигрышное решение, оно имеет серьезные недостатки. Более того нужно понимать что срочно продать землю удастся продать только перекупщику, и по сути это будет так называемый срочный выкуп земельного участка.

ПРЕИМУЩЕСТВА

Срочная покупка земельного участка почти всегда осуществляется агентствами недвижимости и компаниями, которые занимаются затем их реализацией, т.е., перепродажей, но в отличие от продавца, которому срочно нужны деньги, посреднические компании могут себе позволить ждать покупателя достаточно долго. Поэтому частный продавец и даже юридическое лицо могу рассчитывать на то, что временный покупатель самостоятельно покроет все расходы на оформление, регистрацию в Росреестре, и при необходимости, на нотариальные услуги. Это очень выгодно в том случае, когда причина продажи – финансовые затруднения. Если найти агентство с отличной репутацией и достойной историей, можно не переживать за свои деньги, но все же рекомендуется привлечь независимого юриста или риэлтора, который сопроводит всю сделку.

Срочный выкуп земельного участка действительно происходит моментально. Сегодня даже небольшой объект, если он является ликвидным, стоит достаточно дорого, особенно если находится в чертеМосквы или до 30 км от МКАД, особенно, по Западным направлениям, таким как Рублевское , Новорижское, Киевское шоссе. Частные покупатели редко могут заплатить за него своими средствами сразу, привлекаются ипотечные займы, кредиты, в таких случаях сделка затягивается из-за банков, не редки случаи банковских отказов, не особо любящих кредитовать покупку земельных участков. Продавцу это не всегда выгодно. При срочной сделке компания-покупатель всегда платит из своих резервов, сразу и полностью. Также быстро оформляется вся необходимая документация, на которую в обычном случае ушло бы в разы больше времени. К примеру, срочный выкуп земли в Московской области можно произвести за трое суток, хотя в других условиях это заняло бы несколько недель.

НЕДОСТАТКИ

Главный минус такой продажи – занижение стоимости земельного участка агентством-покупателем. Она может доходить до половины от реальной рыночной цены земли. За редкий участок с особо удачным расположением агентства готовы дать 90% его рыночной стоимости. Как правило, потери продавца при срочном выкупе будут составлять около 30-35 процентов. Учитывая стоимость земли, это достаточно значительные суммы. Но в то же время, особенно, во время кризиса-это расплата за срочное получение денежных стредств, и это является самым главным мотивирующим аргументом в пользу срочного выкупа, или так называемой срочной продажи агентству недвижимости вашего участка.