Ваш налоговый консультант по недвижимости

Продавцам жилья

Президентом подписан Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», вступившие в силу с 1 января 2016 года.

Хотелось бы обратить внимание на важные дополнения, касающиеся сделок с недвижимостью.

Суть поправок:

Первое: срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырос с 3-х до 5 лет (за некоторым исключением).

«Правила по минимальному предельному сроку владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях:

- если недвижимость приватизирована,

- если она унаследована от члена семьи или близкого родственника,

- подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику,

- либо, когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты.

В остальных случаях с 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам.

Второе: введено минимальное значение налоговой базы. В случае, если доходы от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость* этого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доходы от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

* кадастровая стоимость определяется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества.

В связи с изменениями возникают множество вопросов:

Как рассчитывается налог?

Какую сумму указывать в договоре купли-продаже для минимизации налога?

Как можно законным путем уменьшит облагаемую налогом сумму?

Как воспользоваться двумя вычетами при покупке и продаже квартиры в одном налоговом периоде?

Какие условия нужно соблюдать при продаже приватизированной или подаренной квартиры?

С какого момента начинается отсчет времени владения квартирой, полученной в наследство?

а так же, Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве- каковы налоги?

БОНУС!!! Для тех владельцев недвижимости, кто оформляет сделку по купле-продаже недвижимости через нашу компанию, декларацию составляем и подаем в Вашу налоговую инспекцию- БЕСПЛАТНО!!!