Как купить квартиру на вторичном рынке без последствий?

На сегодняшний день часто в криминальных сводках появляются сведения о мошенниках, которые выманивают деньги у людей, желающих приобрести жилье. Поэтому следует обратить внимание на риски, с которыми вы можете столкнуться, выбирая недвижимость.

Среди таковых:

  • покупка квартиры по фиктивной или отoзванной доверенности;
  • приобретение жилплощади, где до продажи были выписаны несовершеннолетние, или на момент приватизации были ущемлены их права;
  • собственниками квартиры являются недееспособные или лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы;
  • наследственные квартиры, где присутствует конфликт интересов;
  • по квартире часто происходили сделки, предыдущим собственником которой был человек, страдающий алкоголизмом.

Как безопасно купить квартиру?

Первым делом следует проверить у продавца документы на собственность. Это может быть договор передачи в порядке приватизации, купли-продажи или мены, дарственная, завещание или свидетельство о праве собственности и тому подобное. Каждый из документов в обязательном порядке должен быть проверен. Также стоит ознакомиться и с документами самого продавца. Нужно обратить внимание на данные паспорта , и при необходимости проверить подлинность в базе ФМС. Если на момент покупки недвижимости продавец находился в браке, то стоит получить нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение сделки. Безопасная покупка квартиры предусматривает и проверку истории ЕГРП - ЕГРН Росреестра, где отображаются все сделки, совершенные в отношении квартиры, а также бывшие и настоящие аресты и запреты. Также надо проверять квартиру на архив из паспортного стола, где отображается история и наличие прописанных и выписанных жильцов квартиры.
Кроме того, риэлторы рекомендуют подписывать предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке.

А при этом нужно обратить свое внимание на следующее:

  • в момент заключения договора должны присутствовать все лица, имеющие право на продаваемую квартиру;
  • следует ознакомиться с необходимыми документами продавцов;
  • чтобы безопасно купить квартиру в Москве, нужно четко оговорить сроки подписания основного договора;
  • в документе должно быть указано место его подписания;
  • необходимо прописать сумму покупки;
  • после согласования каждая из сторон подписывает все страницы предварительного договора.

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что подобная сделка - это очень ответственный и трудоемкий процесс. Вот почему может понадобиться и юридическая помощь в покупке квартиры , чтобы не упустить из внимания никакие моменты и не попасть в руки мошенников. Кроме того, порой знаний человека без соответствующего образования может быть недостаточно, чтобы уловить все неточности в заключении договора о продаже. Поэтому с вопросом о том, как безопасно купить квартиру, все же лучше обратиться к опытному специалисту, способному оказать квалифицированную помощь. Во всех вопросах, связанных с безопасной покупкой квартиры поможет профессиональный юрист по недвижимости.

купить квартиру