Кредиты под залог недвижимости: отличия, преимущества

Для современного человека, который нуждается в деньгах, и имеющего два и более ликвидных активов недвижимости, часто кредит под залог квартиры – единственная возможность получить солидную сумму денег единовременно. Фактически это обычный займ, но с риском в случае неуплаты потерять свою недвижимость. Причем, кредитор, будь то банковская организация или частный займодавец, вправе изъять жилье, даже если оно является единственным, разумеется, все будет в рамках законодательства и через суд. Отличием от ипотеки, которая фактически тоже является кредитом с залогом недвижимости, кредит отличается целевым использованием полученных денег. Если при ипотечном кредитовании залогом является квартира, на которую берутся деньги, то при оформлении нецелевого кредита сумма тратится на другие цели. Это может быть оплата лечения, дорогостоящая покупка, развитие бизнеса и другие варианты применения. Причем человеку не нужно при оформлении уточнять целевое назначение денег. Он может использовать их по собственному усмотрению.
Получить кредит под залог квартиры в отличии от кредита на покупку квартиры, достаточно просто, поскольку займодатель имеет обеспечение собственных рисков недвижимым имуществом. Даже при неимении поручителей или большого размера официальной зарплаты банковские организации выдают деньги под залог квартиры срочно.
Для того, чтобы взять деньги под залог квартиры,

Потребуется выполнить несколько мероприятий:

  • подать заявку займодателю вместе с удостоверяющими факт владения данным недвижимым имуществом документами. Если оно находится во владении двух и более собственников, от них требуется согласие на оформление займа и в случае не выплаты отчуждения;
  • в редких случаях, в квартиру приезжает оценщик, который определяет среднерыночную стоимость предоставляемого в залог жилья. Человек получает займ под залог квартиры в заниженном размере относительно средней рыночной стоимости. Так кредитор предохраняет себя от вероятных убытков, поскольку ему в будущем в случае неуплаты данную недвижимость придется реализовывать, а ситуации на рынке московской недвижимости могут быть разные ;
  • после одобрения суммы оформляется выдача денег и клиенту выдается график платежей.

В случае невыплаты по кредиты недвижимость изымается банком и клиенту выплачивается остаточная стоимость средств, которые поступили на счет кредитора в процессе погашения займа. Ставка по кредитам с залогом варьируется в зависимости от кредитной организации. Она существенно ниже, нежели на аналогичные продукты при получении потребительского кредита в банке. Для получателя существуют риски потерять единственное жилье в случае невыплаты, даже если она произойдет по уважительной причине.

кредит под залог недвижимости