Кредит под залог квартиры: особенности и преимущества.

Крупная денежная сумма может понадобиться в любой момент, при чем, на самые различные нужды, но получить ссуду в банке без поручителей и справок с места работы практически невозможно. Выход есть — кредит под залог квартиры, находящейся в собственности. Выдается он как правило, не банками, а организациями, специализирующимися на сделках с недвижимостью, при чем выдаются кредиты без подтверждения о доходах. Не нужны в таком случае и поручители. Но данный вид кредитования имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать перед обращением в кредитующую организацию.

Требования к объекту недвижимости и документы

Чтобы взять кредит под залог квартиры, нужно иметь собственность, отвечающую таким критериям, как:

  • отсутствие залога в другом банке;
  • высокая ликвидность, позволяющая оперативно продать недвижимость для погашения долговых обязательств;
  • отсутствие ареста и прочих ограничений на операции с собственностью;
  • собственниками не являются несовершеннолетние или недееспособные лица.

Основной перечень документов, который нужен, чтобы получить заем под залог квартиры, должен включать в себя:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • выписку о количестве человек, прописанных в квартире;
  • в определенных случаях понадобятся дополнительные справки.


Преимущества и недостатки сделок

Оформляя кредит под залог недвижимости, владелец может и дальше продолжать использовать заложенную квартиру для проживания.

Выдаются деньги под залог квартиры очень быстро. Пока используются средства, жилье может сдаваться в аренду. Но стоит иметь в виду, что такую возможность предоставляют единицы небольших банков, и все же, в основном кредитование под залог недвижимости осуществляют небанковские организации, специализирующиеся на сделках с жильем. Планируя использовать недвижимость в этих целях, нужно убедиться в законности действий. Если кредитным договором запрещается передача имущества третьим лицам на временное пользование (кроме права собственности), то не стоит рисковать. Но если вы все же пошли на такие условия, необходимо осознание и понимание того что, если кредитующая организация обнаружит нарушения, вполне вероятно предъявит штрафные санкции или потребует досрочное расторжения сделки с немедленным погашением долга.

Получая кредит под залог квартиры, последнюю желательно застраховать, что обеспечит уверенность в завтрашнем дне. Заключать такие кредитные сделки необходимо, имея стабильное место работы и высокие доходы. В ином случае можно лишиться не только денег, но и имущества – при несвоевременном погашении и большом долге квартира перейдет в полную собственность кредитующей организации или банка.

кредит под залог недвижимости