Кредиты под залог недвижимости: что необходимо знать?

Кредит под залог недвижимости в Москве – одна из реальных возможностей получить в финансовом учреждении определенную сумму. Перед тем, как решиться на получение займа таким способом, необходимо очень тщательно взвесить все риски и трезво оценить собственные финансовые возможности.

Важно правильно выбрать банк

Кредиты под залог недвижимости выдают многие банки, но не следует спешить и соглашаться с условиями кредитования с первым же банком, который одобрил вам кредит. Необходимо очень тщательно сравнить условия (процентную ставку, сроки возврата, пени, а самое главное-санкции за просрочку платежей.) в нескольких финансовых учреждениях. Такой подход поможет выбрать наиболее выгодное предложение с наименьшими рисками. Это особенно актуально в том случае, когда вы хотите взять кредит под залог недвижимости на очень короткий срок. Многие банки предусматривают большие штрафы за просрочку очередного платежа.

Заявку следует подавать лишь после того как банк, предложения которого вас удовлетворили, выбран. Это можно сделать в филиале финансового учреждения или на его официальном сайте. Во втором случае первоначальный пакет документов будет минимальным, недостающие бумаги вам придется показывать позже, когда кредит по залог квартиры будет одобрен. На это может потребоваться либо несколько минут, либо два-три дня (максимум – неделя).

Ликвидность объекта жилой недвижимости – это важно

Важнейшее условие, которое существенно влияет на решение кредитора, – ликвидность жилого объекта. Если квартира расположена в элитном районе, качественном доме, полностью обустроена (ремонт, планировка, и т. д.), то шансы получить необходимую сумму достаточно велики. Собственники элитного жилья могут получить кредит под залог недвижимости без доходов, ведь банк всегда будет иметь возможность выгодно продать такую квартиру. Предварительно она оценивается экспертами.

Необходимый для подписания договора пакет документов:

паспорт гражданина РФ с регистрацией;
свидетельство, подтверждающее владение жилым объектом.

Банк имеет право потребовать и дополнительные документы, особенно в том случае, когда выдается кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов. Будьте к этому готовы. Во многих подобных случаях банк отказывает в выдаче без объяснения причин. Зачастую, причинами отказа являются: плохая кредитная история заемщика, объект залога, т.е., квартира, которую вы готовы отдать в залог является юридически сомнительной, банк может смутить отсутствие белой зарплаты или большое наличие детей или алиментных обязательств заемщика.

И в таком случае уже придется обращаться не в банки, а в специализирующиеся агентства, которые кредитуют своими деньгами объекты недвижимости, будь то квартира, нежилое офисное помещение, участок с домом, процентная ставка у этих фирм гораздо выше чем в банках, но они не обращают внимания на вашу благонадежность.

кредит под залог недвижимости